El precio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 2,4% durante los últimos 3 meses, según un informe publicado por idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa, mientras que en tasa interanual el incremento se sitúa en el 7,9%. A cierre del mes de marzo de 2023, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 11,3 euros por metro cuadrado.
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “el principal problema del alquiler en nuestro país es la falta de oferta disponible, y las medidas que se toman y se anuncian desde el Gobierno, lejos de solucionar el problema, solo contribuyen a empeorarlo. El límite del 2% a las actualizaciones de los alquileres, que cumple ahora un año, ha tenido un efecto devastador en el mercado. Es cierto que ha ayudado a las personas que ya estaban de alquiler, pero ha supuesto una enorme complicación para todas aquellas personas que necesitan encontrar una vivienda actualmente.
“Por una parte, ha llevado a muchos propietarios a retirar sus viviendas del mercado, al tiempo que empuja a muchos otros a adelantar en los nuevos contratos las subidas que no podrán hacer luego. El resultado no ha sido otro que la drástica reducción de la oferta disponible y la subida de los precios de las viviendas disponibles”, añade el portavoz de idealista. “De llevarse a cabo las medidas que ya se empiezan a anunciar, como el tope a los alquileres en base a un índice que ya nace obsoleto, la situación solo está abocada a empeorar”, concreta.
36 capitales tienen precios del alquiler más elevados que hace tres meses. Huesca es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante el invierno, con un incremento del 14,1%. Le siguen las subidas de Jaén (11,8%) y Palma (7,2%). En Zamora, el incremento se ha situado en el 6,3%, seguido por Teruel y Melilla (6% en ambos casos).
Entre los mercados más dinámicos, además de en Palma, los alquileres se incrementaron un 3% en Valencia y un 2,7% en Madrid. Por debajo del 2% están las subidas de Sevilla (1,4%), Alicante (1,3%), Bilbao (0,9%), Barcelona (0,7%) y Málaga (0,4%).
Las mayores bajadas se han registrado en Huelva (-2,5%), Cádiz (-2%), León (-1,7%), Soria (-1,6%), Santander (-1,3%) y Santa Cruz de Tenerife (-1,2%), las únicas con descensos superiores al 1%.
Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 18,4 euros/m2, seguida por Madrid (16,2 euros/m2) y San Sebastián (15,7 euros/m2). En cuarto lugar, se sitúa Palma (13,7 euros/m2) y ya en quinto lugar está Bilbao (13,3 euros/m2). En la parte baja de la tabla, encontramos a Zamora (5,8 euros/m2), Ciudad Real (6,2 euros/m2), Cáceres y Lugo (6,3 euros/m2 respectivamente), Ávila (6,4 euros/m2), Ourense y Palencia (6,5 euros/m2 en cada una).
45 provincias han visto cómo sus precios se incrementaban durante el último trimestre. El mayor aumento se ha registrado en Jaén, donde los precios han crecido un 12%. También han sido relevantes las subidas registradas en Huelva (8%), Baleares (6,6%), Granada (5,2%), Salamanca (4,9%), Teruel (4,9%) o Segovia (4,8%). En Madrid, los precios crecieron un 2,4% mientras que en la provincia de Barcelona se encarecieron un 0,8%. La mayor caída es la registrada por Cáceres (-1,2%), seguida por León (-0,5%).
El ranking de las provincias más caras está encabezado por Barcelona (15,7 euros/m2 al mes), Madrid (14,8 euros/m2), Baleares (14,5 euros/m2) y Guipúzcoa (14,2 euros/m2). Zamora es la provincia más económica para alquilar una vivienda, con 5,4 euros/m2, seguida por Cáceres, Ciudad Real y Cuenca (5,6 euros/m2en los tres casos).
El precio se incrementó en todas las comunidades durante el invierno, excepto en la Rioja, donde los precios cayeron un 0,3%. La mayor subida se dio en Baleares (6,6%), Castilla y León (3,4%), Andalucía, Asturias y Galicia (2,8% en los tres casos). En Madrid subieron un 2,4%, mientras que en Cataluña crecieron un 0,7%, la subida más suave.
Madrid es la comunidad con los alquileres más caros, ya que alcanza los 14,8 euros/m2, seguida por Cataluña (14,7 euros/m2), Baleares (14,5 euros/m2) y Euskadi (12,6 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (5,8 euros/m2), Castilla La Mancha (6,3 euros/m2) y Murcia (7 euros/m2), las comunidades más económicas.
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.