Los derechos del arrendador de una vivienda en alquiler
Estos son los derechos del arrendador de una vivienda en alquiler.
Al alquilar una propiedad resulta crucial que ambas partes conozcan sus derechos y obligaciones para evitar malentendidos o conflictos. En este artículo, nos centraremos en los derechos del arrendador, quien, además de proporcionar una vivienda en condiciones adecuadas, tiene una serie de garantías legales que le permiten proteger su inversión y asegurarse de que el arrendamiento se cumpla de acuerdo a lo pactado.
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es la normativa que regula estas reglas, buscando un equilibrio entre ambas partes.
- La potestad de recibir la renta acordada
- Derecho a que el inquilino cumpla con sus obligaciones
- El derecho del propietario a actualizar la renta
- La posibilidad del arrendador de recuperar el piso
- ¿Puede el propietario acceder a la vivienda alquilada?
- Elevar la renta por subarriendo o cesión, ¿es posible?
- El derecho del propietario de recibir una fianza
- ¿Está el arrendador en el derecho de pedir un aval?
- El propietario puede pedir una garantía adicional
- El inquilino debe encargarse de pequeñas reparaciones
La potestad de recibir la renta acordada
El arrendador tiene el derecho a recibir la renta pactada en el contrato de alquiler. Las mensualidades deben ser abonadas por el inquilino en la forma y plazos acordados.
Según el artículo 17 de la LAU, salvo pacto en contrario, el pago de la renta será mensual y habrá de efectuarse en los siete primeros días del mes.
En caso de impago, el propietario puede emprender acciones legales para reclamar las cantidades adeudadas y promover el desahucio del inquilino.
Derecho a que el inquilino cumpla con sus obligaciones
El inquilino está obligado a usar la vivienda de forma adecuada, respetando las normas de convivencia y realizando un uso responsable de sus elementos. Si el arrendatario incumple estas obligaciones, el arrendador tiene derecho a exigir su cumplimiento o rescindir el contrato.
Recordemos que el artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el arrendador de una vivienda tiene derecho a rescindir el contrato por:
- La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario
- La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización
- El subarriendo o la cesión no consentida
- La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de este sea necesario
- Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas
- Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 7 de la citada ley
Las obligaciones del inquilino al alquilar una vivienda.
El derecho del propietario a actualizar la renta
El propietario tiene derecho a actualizar la renta conforme a lo pactado en el contrato y según los indicadores permitidos, como el Índice de Precios al Consumo (IPC).
Para poder hacerlo, es importante que esta posibilidad se haya reflejado en el contrato de alquiler, o que se agregue a posteriori mediante un anexo aprobado y firmado por las partes.
La posibilidad del arrendador de recuperar el piso
Una vez concluida la vigencia del contrato de alquiler, el arrendador tiene derecho a recuperar su propiedad. No obstante, debe respetar los plazos de preaviso y las condiciones establecidas en la LAU y en el propio contrato.
Es importante que se haga un contrato de terminación de alquiler para que el arrendador vuelva a tomar posesión, legalmente, de la propiedad. En este texto es primordial que se especifique, entre otras cuestiones, la devolución de todos los juegos de llaves.
En algunos casos, como necesidad personal o familiar de la casa, el propietario puede recuperar el inmueble antes de tiempo, siempre que se cumplan los requisitos establecidos en el artículo 9.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
¿Puede el propietario acceder a la vivienda alquilada?
Aunque el arrendador no puede entrar libremente en la vivienda alquilada, ya que esta será la morada del inquilino en cuanto comience el alquiler, tiene derecho a acceder al inmueble en algunas situaciones, como ante la necesidad de realizar reparaciones urgentes. Sin embargo, este derecho no tiene por qué cumplirse, puesto que el derecho del arrendatario está por encima.
Asimismo, el casero no podrá entrar salvo que el inquilino le conceda consentimiento expreso para ello. Normalmente, el arrendador pedirá entrar al piso en caso de que haya que hacer obras, reformas o reparaciones sustanciales en la casa arrendada.
Elevar la renta por subarriendo o cesión, ¿es posible?
El arrendador tiene derecho a una elevación del 10% de la renta en caso de que haya un subarriendo parcial de la casa, y del 20% si se da la cesión del contrato o el subarriendo total de la finca arrendada.
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El derecho del propietario de recibir una fianza
El arrendador tiene derecho (y el inquilino la obligación de pagarla) a exigir una fianza equivalente a un mes de renta al firmar el contrato de alquiler, siendo de dos mensualidades en los contratos de alquiler de uso distinto a vivienda (local comercial, oficina, etc.).
Esta sirve como garantía en caso de que el arrendatario no cumpla con sus obligaciones, como el pago de la renta. Al finalizar el contrato, el casero está obligado a devolver la fianza al arrendatario, salvo que existan daños en la propiedad o pagos pendientes.
¿Está el arrendador en el derecho de pedir un aval?
El propietario puede exigir un aval como garantía adicional cuando considera que el inquilino podría carecer de la solvencia económica suficiente para hacer frente al pago de la renta.
El aval es un compromiso con un tercero que se hace responsable del pago si el inquilino incumple. El derecho es exigirlo, pero el inquilino puede no aceptarlo y no firmar el contrato.
El propietario puede pedir una garantía adicional
Además de la fianza y el aval, el arrendador tiene derecho a solicitar la garantía adicional del alquiler para asegurarse fondos en caso de que surjan problemas durante el arrendamiento.
Según establece el artículo 36 de la LAU, el importe de la garantía adicional no podrá exceder de dos mensualidades de alquiler. Es decir, con la fianza, sumarían tres meses de alquiler.
El inquilino debe encargarse de pequeñas reparaciones
El arrendador tiene el derecho a exigir que el inquilino se encargue de las pequeñas reparaciones del piso que aparecen debido al uso ordinario de los elementos del mismo.