La compra de una casa supone una importante inversión y se requieren unos documentos para poder efectuar la compraventa. Esto permite asegurar que los trámites legales se lleven a cabo correctamente, garantizando el cumplimiento de la ley y evitando problemas posteriores. En este artículo hablamos sobre los papeles necesarios para la compra de una vivienda.
Para vender una vivienda en España en 2024, un vendedor necesita los siguientes papeles:
Estos son los trámites y pasos a seguir para poder llevar a cabo la operación de compraventa de una casa de segunda mano:
La reserva es un documento privado no obligatorio por el cual el comprador le proporciona al vendedor una pequeña cantidad para asegurar la venta
El contrato de arras es otro contrato mediante el cual el comprador entrega al vendedor una cantidad (normalmente más elevada que la de la reserva) para garantizar la operación. Difiere del contrato de reserva por fijar un plazo, unas condiciones y unas represalias para la parte que se eche para atrás.
Se formaliza la operación firmando la escritura ante notario y de esta manera se cambia la titularidad de la casa. Tras este paso el comprador tendrá que pagar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) durante los 30 días siguientes a la venta de la vivienda. La cantidad depende de la comunidad autónoma y se mueve entre el 4 y el 10% del valor de la propiedad.
Para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad se requieren únicamente tres documentos:
Puedes cambiar el titular del inmueble a través del Catastro virtual.
Cabe recordar que se debe pagar anualmente el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) y que la cantidad de este impuesto depende de cada ayuntamiento.
Hay que dar de alta los suministros y para ello, se debe que contactar con las empresas que los proporcionan y comunicarles el cambio de titularidad.
Cuando se vende la casa con una inmobiliaria es la propia agencia la que suele brindar este contrato, encargándose así de cada uno de los trámites. No obstante, si quieres ojear un ejemplo de contrato puedes descargarte un modelo de contrato de compraventa de vivienda en Word a través de este enlace.
Si quieres vender tu casa en España siendo no residente y pagar los impuestos en otro país, tienes que aportar algunos documentos necesarios adicionales además de los ya comentados. También deberás facilitar tu pasaporte y el justificante que certifique que realizas el pago de impuestos en otro país.
Además, deberás tener en cuenta que todos los papeles que aportes en idioma extranjero deberán tener una traducción apostillada, es decir, una traducción oficial y que certifique la autenticidad de estos documentos al español. En cualquier caso, es importante tener en cuenta que la mayoría de las agencias inmobiliarias conocen perfectamente este trámite y podrán ayudarte.
Si eres el vendedor deberás llevar los siguientes papeles al notario:
Para formalizar la venta de un inmueble debes seguir los siguientes pasos:
Si lo que buscas es evitar tener que pensar en toda la documentación y los trámites que hay que realizar siempre puedes ayudarte de una agencia inmobiliaria que pueda asesorarte con todos los trámites y gestiones, así como la recopilación de papeles necesarios. Desde idealista te facilitamos los profesionales inmobiliarios más adecuados para que te ayuden con la venta de tu vivienda.