El precio de la vivienda ‘prime’ sigue al alza a nivel mundial en el tercer trimestre. Hasta 30 capitales registraron subidas anuales, en la que Madrid (5,5%) alcanza el quinto mayor crecimiento entre las 46 capitales analizadas por Knight Frank. De hecho, la capital española es la ciudad europea donde más crece el precio de la vivienda de lujo, por delante de Lisboa (3,1%), Berlín (2,2%) o París (2,1%). San Francisco (-9,7%), Frankfurt (-5,4%), Londres (-1,7%) y otras 12 capitales se anotaron caídas entre junio y septiembre.
“Madrid sigue posicionándose entre los compradores por los precios competitivos que tiene, la oferta de primer nivel que ofrece, con varios proyectos de ‘branded residences’ en marcha y por la variedad hotelera y cultural que acoge la ciudad”, explica Ana White, Residential Client Services Director de Knight Frank. El fuerte crecimiento de la capital española será sostenido en los próximos años y se debe, en parte, al complicado contexto que están sufriendo otros mercados europeos, continúa.
El precio del metro cuadrado ‘prime’ en Madrid ha subido el 5,5%, sólo por detrás de Manila (21,2%), Dubái (15,9%), Shanghái (10,4%) y Bombay (6,5%), según el informe ‘Prime Global Index’ de Knight Frank, que analiza los precios de las viviendas residenciales de lujo en 46 ciudades clave del mundo. “El dinamismo económico, la afluencia de inversores nacionales e internacionales de elevado poder adquisitivo y el crecimiento de las infraestructuras están detrás de este auge. Pese a todo, el entorno de tipos de interés más alto está desacelerando algo esta senda alcista, que redujo el crecimiento de los precios al 2% en los últimos tres meses”, destaca el estudio.
Los precios de las viviendas de ‘alto standing’ siguen aumentando de manera constante a nivel mundial, y en los últimos 12 meses suben un 2,1% de promedio, lo que supone la mayor tasa de crecimiento registrada desde el tercer trimestre de 2022. “Se confirma que los mercados inmobiliarios siguen mostrando signos de estabilización a pesar de la incertidumbre económica mundial, con el 67% de las ciudades analizadas experimentando crecimientos anuales”, agrega el estudio de Knight Frank.
En Europa, tras el liderato de Madrid se encuentra Estocolmo (4,7%), Lisboa (3,1%), Berlín (2,2%) o París (2,1%). Pero también hay que destacar que importantes mercados del Viejo Continente han registrado caídas en los precios del mercado ‘prime’ como Frankfurt (-5,4%), Edimburgo (-3,2%), Zúrich (-2,4%) o Londres (-1,7%).
En Asía Pacífico, el crecimiento anual de Seúl (4,5%) ha sido lo más relevante. La ciudad ha pasado de ocupar el puesto 39 en el segundo trimestre al séptimo lugar en este último, debido a que el Banco de Corea del Sur ha mantenido su tasa de interés en el 3,5% en octubre. Singapur (-0,8%), en cambio, ha comenzado a experimentar caídas anuales en los precios por el impacto de las tasas establecidas a compradores extranjeros.
Mientras que Hong Kong sigue viendo los precios a la baja, con una caída del 1,7% anual. Lo mismo ha ocurrido en Tokio, que pese a ocupar el segundo lugar en la clasificación en el último trimestre, ahora ha caído al puesto 29 con precios un 0,3% más bajos que en el último año. Por su parte, las ciudades australianas analizadas han logrado generar un crecimiento anual positivo, impulsado por una fuerte demanda y una baja oferta. No obstante, Perth y Melbourne apuntan a próximos crecimientos trimestrales negativos.
Por su parte, las ciudades de EEUU concentran la parte baja de la clasificación. San Francisco ha sufrido una caída anual de precios del 9,7% y Nueva York un 4%. La tendencia de los inversores sigue mirando a Florida, lo que beneficia al mercado de Miami, donde la demanda ha impulsado un aumento de los precios del 0,9% en el último año.
“El crecimiento promedio es positivo para los propietarios de los mercados prime, pero hay que tener cautela. Los altos tipos de interés han provocado un menor crecimiento de los activos, lo que requiere realizar un mayor análisis de las oportunidades de inversión para logar los rendimientos deseados” asegura Carlos Zamora, Head of Residential de Knight Frank.
El escenario para los próximos meses es positivo, gracias a que la inflación está disminuyendo y los bancos centrales no están optando por una nueva subida de los tipos de interés. Sin embargo, solo se producirá un repunte más sostenido en la demanda y en los precios cuando los tipos empiecen a bajar, lo que no ocurrirá antes de mediados de 2024.